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“我家赔了5千万，突然这么有钱，现在还不晓得咋个花......”“我家赔了3套房！5间铺面！外加1000多万......”网络时代，当你看到这些评论，作何反应？

让人始料未及的是，这些网友凭空吹出的天价拆迁款，在昨天把四川成都送上热搜。同时，成渝板块个股昨日亦集体爆发，于今日普遍回调。

针对类似传言和消息，成都市住房和城乡建设局及成都市规划和自然资源局的工作人员相继辟谣，“全是谣言，没有一个是真的”，“不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。”

而在今日（10月17日）傍晚，成都市公安局发布“警情通报”称，闫某某、陈某、徐某、范某某等4人因虚构事实扰乱公共秩序，被公安机关依法给予行政处罚。

网友吹出天价拆迁款，成都突然火上热搜

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com

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10月16日，关于四川“大拆迁”消息登上热搜，当中真假消息混杂，却引起全国网友关注。

事件发酵或与成都某平台9月上线的拆迁地图，密密麻麻显示了各片区“拆”字的图像，以及全国各地网友“灌水”不无关系。在当晚，成都该平台发布声明，拆迁地图涉及的相关拆迁项目均来自于市场公开数据，且均为一年内或更长时期内陆续公布的，并非近期集中产生。

针对天价拆迁款，一位成都的居民对南都湾财社记者表示：“个人觉得这个概念挺抽象的，我们就住在成都，没听说谁拆迁获得巨额赔偿。”多位成都居民表示，身边亲朋并没有出现“川爷”。

在天价拆迁款刷屏之下，也有四川网友也在社交平台上详细曝出具体的拆迁额。比如一网友自曝：成都郊区乡镇，5口人+两层自建房，8月通知拆，9月开始流程，9月底拆完。两种赔偿方案：一方案，不要安置房全要钱共赔约180万；二方案，要房可以选一套或两套，面积自选，根据选的面积乘以安置房单价计算，在一方案的基础上多退少补。当中选择钱的10月中已到账。

针对天价拆迁款传言，成都市住房和城乡建设局及成都市规划和自然资源局工作人员事后相继辟谣。

在今日傍晚，成都市公安局通报，违法行为人闫某某（男，29岁，本市人）为博取流量，在搜集相关未经核实的网络信息后，利用AI软件生成“四川启动2.15万亿拆迁项目”的虚假信息，并于10月15日发布在网络平台上。违法行为人陈某（女，37岁，本市人）、徐某（男，22岁，达州市人）等人在相关网络平台发布“我一个朋友赔了17套房”“还不错，赔了967.43w”等虚假信息，造成不良社会影响。

违法行为人范某某（男，32岁，本市人）为博取流量，编造“成都要给联合国总部，首都迁移及迪士尼预留土地”的虚假信息图片并发布在网络平台上，造成不良社会影响。

目前，上述四人因虚构事实扰乱公共秩序，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，已被公安机关依法给予行政处罚。

事实上，据成都住建局数据，2024年，成都计划实施70个城中村改造项目及49个包含片区有机更新、老旧院落改造、历史文化保护及利用、既有住宅自主增设电梯在内的城市更新项目。截至今年7月，成都大部分城中村改造项目已启动征收拆迁工作，开工建设安置房2.4万套；老旧小区改造已开工439个院落等。

在拆迁补偿方面，据了解，现在成都的拆迁补偿基本上按照1:1、1:1.5进行。

 

未来几年2.15万亿重点工程，传粤江浙沪产业西进

为什么看上去极为离奇的“天价拆迁款”，还有人疯传？这或与成都及重庆，都是中国的网红城市有关。当地的自媒体活跃，在把城市推向网红之余，也把与当地有关的政策等不断放大。

而这一次成都火上热搜，其所凭借的政策支撑，或是今年9月25日，中共中央、国务院发布关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见。意见提出引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移，加大对革命老区、边境地区、资源枯竭地区等政策倾斜，促进区域间就业均衡发展。

今年4月，四川发布《2024年四川省加快前期工作重点项目名单》，拟定330个拟在未来2至3年开工的重大项目，估算总投资2.15万亿元。当中基础设施项目130个、估算总投资13127.8亿元，占到估算总投资额的61%，主要涉及交通、能源、水利等领域。

而据9月27日国务院批复的《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》，明确成都城市性质为“西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，城市核心功能定位是“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”等。

成都市政府新闻办在10月12日就上述规划举办相关新闻发布会进行解读后，“成渝概念”热度持续上升，粤江浙沪大批工厂转移中西部的消息亦频现，后更演绎出天价拆迁款。

事实上，针对粤江浙沪大批工厂转移中西部的传闻，当前鲜见有官方或工厂发声。

“我们园区有到西南布局的广东企业，但整体搬移的没听说”。10月17日上午，万洋集团总裁吴建明告诉南都湾财社记者，万洋众城2020年首入重庆，今年首入成都打造园区。

据了解，万洋众创城是万洋集团专为中小企业集群打造的制造业集聚平台，现已在全国范围内开发建设园区超170个，开发面积超9000万㎡，引入制造业企业超18000家。

广东一家产业园的相关负责人亦认为，在国家战略出台背后，肯定先是央企转移，其次才到中小企业。而中小企业基本出于利润和订单考虑，“除非是所服务的大客户搬走了，才有可能会考虑跟随搬走”。他表示，当前所接触的企业并未有搬迁迹象。

成都一家房企人士认为，当前成都虽然有产业转移的相关报道，但具体落地还要看时间，“现在整个环境经济都不太好”。

 

成都前三季17宗地溢价成交，半年卖超15万套房

作为网红城市，成都今年以来的楼市表现如何？

据成都住建局数据，2024年上半年，成都新房成交50548套，二手房成交约10.44万套，合计约15.5万套。这一数据远高于北上广深。

克而瑞四川数据亦显示，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等重点城市。

值得关注的是，在全国多城常住人口出现负增长的情况下，成都常住人口连续多年增长。2023年末，成都常住人口2140.3万人，比上年末增加13.5万人，增长0.6%。

在全国多城土地出让放缓之下，今年成都的土拍市场仍显火热。

公开数据显示，今年前三季度，成都“5+2”区域共成交了25宗住宅地块，17宗为溢价成交，当中有5宗地溢价率超过30%，最高达到87%，为9月27日竞拍的成都天府新区麓湖板块的37.14亩地块，竞价超百轮。同时，18宗地成交楼面地价超过15000元/㎡，其中9宗“2万+”地块，最高达到27300元/㎡。

克而瑞数据显示，今年9月份，成都商品住宅成交量达到79万平方米，同比下跌33%，而1至9月份的累计成交量达到913万平方米，同比下降25%。

在10月15日，成都一日之内发布四项楼市新政，涉及新购住房取消“满五、满二”规定，在成都新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。同时，实施购房落户新政，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房，可在住房所在地申请本人落户，配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。此外，提高住房公积金最高贷款额度，开展购房送车位等优惠活动。

公开数据显示，今年年上半年，成都市二手房套均总价约130万，新房套均总价约260万。在成都高新区南，今年前9个月，区域新房住宅成交均价超过35000元/㎡，套均总价约600万元/套，其中远达天宸名邸均价超过40000元/㎡。

采写：南都·湾财社记者邱永芬  张海霞联华配资

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